Имущественный вычет при продаже жилья гражданин вправе применять каждый раз при совершении сделки
Семья купила квартиру с помощью средств материнского капитала. Но через определенное время супруги решили продать квартиру. И встал вопрос – как правильно сократить доход от продажи жилья, чтобы меньше платить налог.
Минфин рассказал, что доход от продажи можно сократить либо на 1 млн руб, либо на сумму расходов при покупке квартире (при условии, что такие расходы подтверждены документами). Это называется – имущественный вычет при продаже квартиры.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Стоит обратить внимание на следующее – Федеральным законом от 29.09.2019 г. № 325-ФЗ подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ был дополнен абзацами девятнадцатым – двадцать вторым, в соответствии с которыми при получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
- расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика – владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
- величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения.
Письмо Минфина России от 22.06.2021 г. № 03-04-05/49135
Источник: taxpravo.ru
