Таким образом устранена правовая коллизия в применении смягченного ранее налогового режима
Федеральный закон № 305-ФЗ от 2 июля 2021 года освободил собственников жилья в новостройке, которые столкнулись с повышением его стоимости после ввода дома в эксплуатацию, от налога при перепродаже данной квартиры по истечению минимального срока владения. Таким образом устранена правовая коллизия в применении смягченного ранее налогового режима, сообщил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин, пишет ТАСС.
В конце прошлого года в РФ был принят закон об изменениях в налоговой политике и администрировании. Среди прочего он упростил налоговый режим при продаже жилья, которое было куплено по договору долевого участия. В результате минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, теперь отчисляется не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия. Обычно с начала строительства до введения дома в эксплуатацию проходят 2-3 года.
Но правоприменительная практика выявила несовершенство этой нормы, заявил Паюшин. Дело в том, что застройщик, заключая договор долевого участия в строительстве, исходит из площади жилья, которая предусмотрена проектной документацией. При этом он закрепляет за собой право взимания дополнительной платы в случае, если по итогам кадастрового учета площадь квартиры вырастет более чем на 1%.
«В виду этого складывается ситуация, когда изменение площади жилья фактически означает перенос сроков полной оплаты по договору долевого участия, что при буквальном толковании внесенных изменений означает перенос сроков владения в целях применения льготы по НДФЛ, хотя изменение объекта, в отношении которого заключен договор, фактически не происходит. Данная неточность, по сути, ставила в неравное положение дольщиков. Однако федеральный закон от 2 июля 2021 года наконец-то устранил допущенную дискриминацию», — сообщил партнер юридической компании Freeviser.
Источник: taxpravo.ru
